התחדשות עירונית בחולון: תוכנית חדשה לשמירה על איכות החיים בעיר לצד גידול האוכלוסייה והרחבת המרחב הציבורי בעיר על ידי הקטנה/ הגדלה של דירות, שימור שכונת אגרובנק, הקמת שבילי אופניים, נטיעת עצים ועוד.

התוכנית להתחדשות עירונית ח\619 מופקדת בימים אלו לאחר מילוי תנאים להפקדה, בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית מינואר 2021.

ח/619 - תוכנית ההתחדשות הכוללת לעיר חולון נולדה מתוך רצון לייצר את "דור ב'" של תכניות ההתחדשות. תוכנית פורצת דרך וחדשנית. הכל במטרה לשמור על איכות החיים העירונית לצד הגידול באוכלוסייה וכן לחזק ולהרחיב את המרחב הציבורי.

תמ"א 38 נתנה מענה ל-3 נושאים קריטיים בעולם התכנון וההתחדשות העירונית:

חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה,

הנגשה ומיגון מבנים ישנים

ומתן תוספת יח"ד באזורי ביקוש,

עם זאת, התמ"א לא היטיבה עם העיר וניתן לראות זאת היום בכל עיר בה קידמו פרויקטים של תמ"א 38.

תוכנית ח/619 בחולון בוחנת כיצד ניתן בעזרת התחדשות מגרשית בלבד לתת מענה שייטיב ככל הניתן עם העיר ולתכנן תוך מחשבה על התועלות הציבוריות.

כך, למשל, היא קובעת קווי בניין שמרחיבים ככל הניתן את המרחב הציבורי: המדרכות ושבילי האופניים, גינות קדמיות ורצועות שתילה משמעותיות לעצים וניהול מי נגר עם דגש על אקולוגיה, נטיעות וצל.

התוכנית מחלקת את העיר הוותיקה ל-6 קטגוריות בהתאם לראייה הכוללנית של העיר:

• רשת רחובות ראשיים (בעיקר מבוססי צירי מתע"ן) עם חזית פעילה בקומת הקרקע וזיקת הנאה במרווח הקדמי לטובת הרחבת המרחב הציבורי.
• על הרשת - מוקדים עירוניים משמעותיים שם יוכנו תוכניות מפורטות שיתנו מענה פרוגרמתי ותשתיתי להתחדשות המגרשית.
• מרקם לשימור בשכונה הוותיקה והייחודית אגרובנק בתיאום עם תוכנית השימור העירונית.
• שמירה על תבנית הבנייה- צמודי הקרקע בעיר.
• מגרשים מיוחדים - בעלי נסיבות התחדשות מיוחדות כגון צפיפות גבוהה מאוד.
• מגוון רחב של שכונות אותן העיר מעוניינת לשמור כמרקם שכונתי עירוני איכותי.
• בכל קטגוריה, התוכנית מגדירה מעטפת נפחית למגרשים שבתחומה ניתן להתחדש ע"י מספר מסלולים בהתאם לקטגוריה, תוך מתן תמריצים למסלול כזה או אחר בהתאם לצרכי העיר. כך התוכנית מייצרת שקיפות וודאות תכנונית

התוכנית מציעה מלאי דירות של בין 35,000-60,000 בעיר הוותיקה. לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות, 20% דירות גדולות וקובעות ממוצע ליח"ד חדשות של 85 מ"ר.

מימוש התוכנית יהיה בהדרגה, לאורך תקופה ארוכה, והיא כוללת בתוכה מערכת מעקב ובקרה, שתיבחן מעת לעת, בהתאם לכושר הנשיאה העירוני.

התוכנית קודמה במינהל ההנדסה העירוני באגף אדריכלות ותכנון עיר יחד עם אגף הרישוי וכללה צוות היגוי רב תחומי בראשות מהנדסת העיר, אדר' מימי פלג, ובאמצעות משרד האדריכלים רונאל-לוי.

להצטרפות לוואטסאפ חדשות חולון דילים וקופונים חמים בוואטסאפ – הצטרפו עכשיו!

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה