המדינה מעניקה פטור מהיתר בניה להקמת ממ״ד בבתים צמודי קרקע שיש להם חצר צמודה או בדירות המצויות במבנים עד שתי קומות ואין להם ממ״ד , בתנאים המפורטים בתקנות חדשות

על רקע מלחמת חרבות ברזל, חשוב לצמצם ככל שניתן את חוסרי המיגון בבתים שבהם אין מרחבים מוגנים המדינה מאפשרת , בתנאים שנקבעו בחוק- הקמת ממד בפטור מהיתר בניה ביחידות דיור צמודות קרקע או בדירות המצויות במבנים עד שתי קומות

מצורפות התקנות המפורטות

לשם כך חוקקה המדינה תקנות מיוחדות : תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)(הוראת שעה), התשפ"ד -2023.

החל מאתמול, 26.10.23, יום פרסום התקנות ולמשך שנה, המדינה מעניקה פטור מהיתר בניה להקמת ממד, בכפוף לתנאים המפורטים שנקבעו.

להלן הסבר תמציתי על התקנות - חשוב לקרוא אותן ולפעול לפיהן.

הפטור מתייחס רק ליחידת דיור צמודת קרקע שאין בה מרחב מוגן דירתי, היחידה אינה עולה על 2 קומות מעל פני הקרקע, ואין בה מרחב מוגן דירתי, ואין מעליה או מתחתיה יחידת דיור נוספת.

התקנות קובעות רשימת תנאים לפטור, ובכללם:

מידות הממ"ד לא יעלו ולא יפחתו מהקבוע בתקנות ההתגוננות (9 מ"ר נטו לא כולל קירות) אלא אם פיקוד העורף אישר ממ"ד בשטח קטן יותר (ובכל מקרה לא פחות מ 5 מ"ר).

דרישות תכן הממ"ד יהיו בהתאם לסיווג הישוב כישוב עורפי או קדמי כהגדרתם בתקנות ההתגוננות (ההגדרה היא של ראש הג"א).

הבקשה תוגש באופן מקוון באמצעות עורך בקשה לפקע"ר שהיא ה"רשות המוסמכת" הקבועה בתקנות , לפני תחילת ביצוע העבודות ותכלול שורה של פרטים ותנאים ובכללם פרטי הבקשה והבעלויות, אישור עורך הבקשה כי הבקשה תואמת את ההנחיות, אישור מהנדס מבנים רשום, תכנית תנוחה, חתכים, חזיתות וכל מסמך שפיקוד העורף יראה לנכון להוסיף לצורך בחינת הבקשה.

הבקשה תבדק ע"י פיקוד העורף שיודיע תוך 14 יום האם אושרה או נדחתה.

אם פיקוד העורף אישר את הבקשה- הודעה על ביצוע העבודה תימסר לרשות הרישוי בעירית רחובות ולפיקוד העורף בתוך 45 ימים ממועד סיום ביצוע העבודה והיא תכלול שורה של פרטים בהתאם לטופס ייעודי שיפורסם באתר מנהל התכנון.

חשוב לציין כי על הקמת הממ"ד להתאים לתכניות וההנחיות המרחביות החלות על המגרש לרבות קווי בניין.

להלן לשון החוק במדוייק

לאור תוכנית המטרו אשר אמורה להתחיל בצומת בילו ותחנתה הראשונה בית החולים קפלן , מתוכננת לקום שכונת מגורים חדשה בשטח הפתוח בין בית חולים חולים קפלן לכביש 411 מול קבוץ גבעת ברנר.

מדובר בקרקע פרטית בטאבו אשר שינתה את ייעודה בוועדה מחוזית והוכרזה קרקע צהובה אשר המשמעות שלה קרקע לאיזור פיתוח עירוני.

וייעודן של הקרקעות לפיתוח עירוני לפי תמ"א 35 ותמ"מ 21 (קרקע צהובה) קרקע למגורים ותעסוקה באזור שאין לו ייעוד חקלאי

חברת "מיישבים ישראל" אשר רכשה חלק מהקרקעות במתחם מציעה למכירה למשקיעים שטחי קרקע עליהם מתוכננים להבנות מגדלי מגורים ושטחי מסחר יחידות קרקע החל מ - 231,000 ש"ח לכל יחידת קרקע השקעה היכולה להניב למשקיעים מאות אחוזי רווח עם ההפשרה הסופית של המתחם על ידי עיריית רחובות

מה אתם מקבלים ברכישת קרקע בדרום רחובות דרך חברת "מיישבים ישראל?

קרקע פרטית בטאבו

שהיא ההשקעה הבטוחה והמשתלמת ביותר בשוק הנדל"ן.

אופק ממשי לקרקע

עיריית רחובות מייעדת את האיזור לרובע הבא של רחובות אשר יכלול מגורים תעסוקה ומסחר.

תמ"א 35/1 כמרקם עירוני (קרקע צהובה)

אשר מייעדת את האיזור לבנייה ולפיתוח.

תמ"מ 3 תיקון 21

אזור פיתוח עירוני (קרקע צהובה), שאומר שאתם בעלי הקרקע באזור מתפתח שיכלול בנייה של אלפי יחידות דיור, משרדים ושטחי תעסוקה.

ליווי משרד עו"ד מהשורה הראשונה

שאחראי לבדיקת הנתונים, החתמת החוזה, והעברת הנכס לשמכם.

ליווי שמאי מקרקעין

אשר מציג את היבטי הסטטוס התיכנוני של הקרקע.

סטטוס תכנוני -

תמ"א 35 - מרקם עירוני.

תמ"מ 3 תיקון 21 - איזור פיתוח עירוני קרקע צהובה.

תוכנית מתאר מקומית - מסמך מדיניות עירוני רחובות.

תוכנית מפורטת - כעת בהכנה

הקרקע אינה זמינה לבנייה