הוועדה המחוזית מרכז אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית במרכז מזכרת בתיה. התוכנית כוללת 1,200 יחידות דיור, 3,300 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה וכ-6,000 מ"ר עבור מבני ציבור.

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מרכז, בראשות מ"מ יו"ר הוועדה, גיא קפלן, אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב המרכזי של מזכרת בתיה, שדרות אליהו.

התוכנית, שביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמועצה המקומית מזכרת בתיה, הינה על שטח כולל של כ-54.5 דונם, וממוקמת לאורך שדרות אליהו, גובלת במזרח ברחוב אשכול, במערב ברחוב השוטרים, ובדרום ברחוב יגאל אלון.

התוכנית כוללת 1,200 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים של 9 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית, כ-360 יוקצו עבור דירות קטנות וכ-40 דירות לדיור בר השגה, בשכירות לטווח ארוך.

כיום קיימים במתחם 20 מבנים ישנים בני 3-4 קומות, הכוללים 318 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-3300 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה בקומת הקרקע בחזיתות הבניינים וכ-6,000 מ"ר עבור מבני ציבור, מעל קומת הקרקע המסחרית. כמו כן, התוכנית כוללת כ-9 דונם שטחים פתוחים, ופותחת את הגישה לגנים הציבוריים במתחם, גן יואב וגן יהודית, כך שיהוו מרחב קהילתי תוסס.

התוכנית נערכה על ידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

אלעזר במברגר, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"מזכרת בתיה מצטרפת לשורת הערים אשר פועלות לקידום של התחדשות עירונית, מתוך הבנת החשיבות של תהליך זה. שיתוף פעולה של המועצה המקומית יחד עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מאפשר האצה של תהליכים אלו והצלחות בקידום תכניות ומימושן כפי שעולה מאישור הפרויקט במתחם אליהו."

מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן:

"התוכנית חשובה לחידוש, חיזוק ושדרוג המרקם הוותיק של הישוב. התכנון המוצע מתבסס על הראיה התכנונית כפי שנקבעה בתכנית המתאר הכוללנית של הישוב ונותן מענה לצרכי הציבור ומגביר את העירוניות על ידי שילוב התעסוקה והמסחר במתחם".

ראש המועצה, גבי גאון:

"אני מברך את הוועדה המחוזית על אישור התכנית שהובלנו. זאת בשורה חשובה מאוד עבור דיירי מתחם השיכונים הוותיקים הזכאים לבניינים בטיחותיים ועדכניים, לצד מבני ציבור ומסחר. עברנו כברת דרך משמעותית עד כה, ויחד עם דיירי השכונה נמשיך לפעול עד למימושה של התכנית בשטח".

לאור תוכנית המטרו אשר אמורה להתחיל בצומת בילו ותחנתה הראשונה בית החולים קפלן , מתוכננת לקום שכונת מגורים חדשה בשטח הפתוח בין בית חולים חולים קפלן לכביש 411 מול קבוץ גבעת ברנר.

מדובר בקרקע פרטית בטאבו אשר שינתה את ייעודה בוועדה מחוזית והוכרזה קרקע צהובה אשר המשמעות שלה קרקע לאיזור פיתוח עירוני.

וייעודן של הקרקעות לפיתוח עירוני לפי תמ"א 35 ותמ"מ 21 (קרקע צהובה) קרקע למגורים ותעסוקה באזור שאין לו ייעוד חקלאי

חברת "מיישבים ישראל" אשר רכשה חלק מהקרקעות במתחם מציעה למכירה למשקיעים שטחי קרקע עליהם מתוכננים להבנות מגדלי מגורים ושטחי מסחר יחידות קרקע החל מ - 231,000 ש"ח לכל יחידת קרקע השקעה היכולה להניב למשקיעים מאות אחוזי רווח עם ההפשרה הסופית של המתחם על ידי עיריית רחובות

מה אתם מקבלים ברכישת קרקע בדרום רחובות דרך חברת "מיישבים ישראל?

קרקע פרטית בטאבו

שהיא ההשקעה הבטוחה והמשתלמת ביותר בשוק הנדל"ן.

אופק ממשי לקרקע

עיריית רחובות מייעדת את האיזור לרובע הבא של רחובות אשר יכלול מגורים תעסוקה ומסחר.

תמ"א 35/1 כמרקם עירוני (קרקע צהובה)

אשר מייעדת את האיזור לבנייה ולפיתוח.

תמ"מ 3 תיקון 21

אזור פיתוח עירוני (קרקע צהובה), שאומר שאתם בעלי הקרקע באזור מתפתח שיכלול בנייה של אלפי יחידות דיור, משרדים ושטחי תעסוקה.

ליווי משרד עו"ד מהשורה הראשונה

שאחראי לבדיקת הנתונים, החתמת החוזה, והעברת הנכס לשמכם.

ליווי שמאי מקרקעין

אשר מציג את היבטי הסטטוס התיכנוני של הקרקע.

סטטוס תכנוני -

תמ"א 35 - מרקם עירוני.

תמ"מ 3 תיקון 21 - איזור פיתוח עירוני קרקע צהובה.

תוכנית מתאר מקומית - מסמך מדיניות עירוני רחובות.

תוכנית מפורטת - כעת בהכנה

הקרקע אינה זמינה לבנייה