האם הסגרים בשל נגיף הקורונה גרמו לעלייה במחירי דירות גדולות? מבדיקה שערכו במשרד שמאות המקרקעין ישראל יעקב עולה כי בשנתיים האחרונות הביקושים לדירות גדולות בנות 4 ו-5 חדרים זינקו ואיתם גם המחירים. הבדיקה הקיפה כ-30 פרויקטים שהחברה מלווה בינהם גם חולון, תל אביב, רמת השרון, ועוד.
. מחלקת המחקר במשרד בדקה את מחירי הדירות על פי דו"ח אפס שנעשה בשנת 2019 ומחירי המכירה של אותן דירות במהלך 2021.
בחולון המחיר הממוצע של דירות גדולות עלה בשיעור מתון של 5% לעומת 3% לדירות 4 חדרים.
לדברי שמאי המקרקעין ישראל יעקב:
"כאשר אנחנו עורכים דו"ח אפס אנו מעריכים את מחיר הדירות על פי מחירי השוק כיום. מדובר על הפקת דו"ח שנערך לפני תחילת השיווק ולפני הבקשה לקבלת מימון לפרויקט. בשנתיים האחרונות ראינו ברוב הפרויקטים שאנחנו מלווים עלייה משמעותית של במכירת דירות גדולות לעומת דירות קטנות והביקושים לדירות אלה הולך ויורד דבר שמסביר את עליית המחירים".
מה יקרה בעתיד הקרוב? כפי שנראה כרגע המחירים לא צפויים לרדת. לדברי ישראל יעקב,
"שוק הנדל"ן בישראל רותח. אנו רואים פער גדול מאוד בין מה שאנחנו השמאים כותבים בדו"ח אפס לבין ההצעות שהיזמים מגישים בסופו של דבר במכרזי המינהל או במו"מ עם בעלי קרקע פרטיים. ישנם יזמים שמוכנים לשלם למרות שדו"ח אפס מראה רווחיות נמוכה שלעיתים לא עומדת באמות המידה של רווחיות שגורמי המימון מבקשים לראות כאחד התנאים לאישור ליווי לפרויקט. הסיבה היא כאמור שדו"ח אפס משקף את מצב השוק הנוכחי והיזמים מעריכים שהשוק ימשיך להעלות. אנו רואים את זה במיוחד במרכז הארץ – בתל אביב, ברמת גן ובהרצליה".
באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה
צילום: מורדי שבת. צילום אמיר לוי
צילום: צילום רוזי גורביץ
