בכמה אחוזים תעלה או תרד ערך הדירה שלכם אם אתם גרים ליד בית ספר, בית קברות, נוף לים, תחנת רכבת, כביש סואן, או שמורת טבע? כל הפרטים בכתבה
הכותב הוא חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין

הנוף שנשקף מהדירה שלכם, לא רק משפיע על איכות החיים שלכם אלא גם יכול להתבטא במחיר הדירה. באיזה מקרים נוף ספציפי יעלה את ערך הדירה ובאיזה מקרים יפגע בו, ומתי קרבה לבית קברות דווקא יכולה להוסיף כמה עשרות אלפי שקלים לערך הדירה שלכם?
חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, מסביר כיצד הנוף משפיע על ערך הדירה ומדוע צריך שמאי כדי לדעת כמה נכון לשלם בגינו.
יור לשכת השמאים חיים מסילתי קרדיט דנה קופל
בתי ספר: 10% תוספת לערך הדירה
יזמים נוהגים להדגיש בפרסומיהם את רמת החינוך בשכונה ומיקום בתי הספר כדי למשוך את הרוכשים. בית ספר טוב יכול להוסיף עד 10% לערך הדירה. עם זאת, קרבה יתרה לבית ספר יכולה דווקא להוריד את ערך הדירה, במיוחד אם היא קרובה למגרש הספורט.
בית קברות: 15%- ירידה לערך הדירה (אבל לא בהכרח)
אם יש נוף שהיינו רוצים להימנע ממנו כשאנחנו פותחים את החלון זהו בית קברות. זו פגיעה קשה מאוד לבעלי דירות הפונות לבית הקברות, ברמה של 15% בירידת ערך הדירה. מצד שני, אם בית הקברות יוסתר היטב בצמחי נוי, אפשר לדבר גם על עליית ערך במקרים מסוימים.
נוף לים: עד 35% תוספת לערך הדירה
בכל העולם, נוף לים מוכר דירות, ומי שגר ליד החוף מרוויח ובענק. נוף לים יכול להשביח את הנכס ב־30% עד 35% רק אם מדובר בדירה עם גזרת נוף רחבה לים, בפרויקט שנמצא בקו ראשון לים. כשהדירה נמצאת בטבעת השנייה והשלישית, מה שמשנה הוא בעיקר הנוף עצמו ולא הקרבה. דירה בטבעת השנייה שלא נהנית מנוף לים תימכר במחירי השוק. כך גם לגבי דירה שצריך להתאמץ כדי לראות איזו פיסה כחולה שמציצה מבין בנייני מגורים. לעומת זאת, דירה בטבעת השנייה עם נוף לים תהיה שווה 30%־15% יותר.
נוף לתחנת רכבת: 5% תוספת לערך הדירה (רק אם התחנה לא גובלת בדירה)
רוב תחנות הרכבת בישראל מרוחקות מהדירות. אם הדירה לא ממש גובלת בתחנה ולא סובלת ממפגעי רעש, ערכה עולה עד 5%. דירות הגובלות בפסי רכבת פעילים נפגעות מהרעש שהרכבת יוצרת לאורך כל היממה, ולכן ערכן יורד עד 10%.
נוף לכביש סואן: 5%- ירידה בערך הדירה.
אם הדירה סמוכה לכביש סואן במיוחד ואין קיר מבודד רעש, ערכה יכול לרדת עד 5%. יחד עם זאת, שכונות הסמוכות לכבישים סואנים ובנויות בנייה חכמה המבודדת רעש, לא בהכרח נפגעות מכך. לפעמים הגישה לנתיבי תחבורה ציבורית בינעירונית כמו נתיבי איילון יכולים לתרום לערך הדירה, כל עוד הרעש אינו פוגע באיכות החיים.
שמורת טבע: עד 12% תוספת לערך הדירה
סמיכות לשמורת טבע, נחל או חורשה יעלו את ערך הנכס, עד 12%. אך לא חייבים להתגורר בפריפריה כדי ליהנות מנוף פראי: דירות הצופות לריאות ירוקות כמו פארקים מקומיים משביחות את ערך הדירה, אפילו אם באים מבקרים רבים לפארק. הנוף לפארק ישביח את שווי הנכסים ב־10%־20%, ואילו קרבה פיזית תעלה את ערך הדירה ב־3%־5% נוספים.
לסיכום חשוב לציין שאין באמור משום התחייבות כזו או אחרת ויש לבחון מקצועית על ידי שמאי כל מקרה לגופו.
להצטרפות לוואטסאפ חדשות בת ים להצטרפות לוואטסאפ חדשות גדרה להצטרפות לוואטסאפ חדשות ראשון לציון להצטרפות לוואטסאפ חדשות רחובות להצטרפות לוואטסאפ חדשות מזכרת בתיה קריית עקרון והמושבים להצטרפות לוואטסאפ חדשות מוסף נדל"ן דילים וקופונים חמים בוואטסאפ – הצטרפו עכשיו!
באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה
- אורחגני אסתר זה מוסתרברקפות ובגבעתי הנוף ממש ממול הבית עלמען למרפסת03.10.19 22:03 תגובה
- אורחיש מי שגר מול בית קברות ויש מי שגר מול הבית חיים וינטרגריןברחובות הרבה אנשים גרים מול הבית03.10.19 22:19 תגובה
- אורחהעיר מלאה בחולי נפש שיכורים ונרקומנים שמטרידים את התושבים. רק חמור קונה דירה בעיר שנראה כמו מחלקה סגורה בבית חולים לחולי נפש.03.10.19 22:22 תגובה
- אורחמה רע בחולי נפש ? אנשים מסכנים במקום לעזור אתה מזלזל? במה אתה יותר טוב מהם?03.10.19 22:56 תגובה
- אורחהם מטרידים את התושבים. הם משתמשים בסמים. הם גונבים. הם נוכלים." במה אתה יותר טוב מהם?" שאלה של פדופיל מפגר שטיגן לעצמו את המוח.03.10.19 23:07 תגובה
- אורחאיך מחשבים מחיר דירה. עם כל התוספות מסביב. שור תחתונה כמה כסף צריך מעבר למחיר הדירה. תודה לעונים04.10.19 00:06 תגובה
- אורחעדיף לגור ליד בית קברות השכנים שקטים לפחות ולא ערסים מטונפים ששרים קריוקי כל הלילה04.10.19 02:11 תגובה
- אורחסתום תפה יא אשכנזי מת04.10.19 04:48 תגובה
- אורחאתה צודק לחלוטין! ימח שמו זה שהמציא את הקריוקי, צריכים לסבול שעות את הזייפנים והקרקרנים שחושבים שהם זמרים. סיוט!05.10.19 10:30 תגובה
- אורחבזמן האחרון ישנם מטסים יום יום שגורמים ממש סבל, למה לא מתאמנים בדרום בנגב? לא יעזור נוף יפה אם הרעש הזה ימשיך.05.10.19 10:32 תגובה
- אורחאיזה גזענות לשמה נשמה תהיה בריא אתה חי על סטיגמות ושמועות לבריאות ראשון זאת העיר אם לא ה...06.10.19 13:54 תגובה
- אורחעדיף להיות אשכנזי יהודי ,מאשר להיות ערס ערבי,04.10.19 12:53 תגובה
- אורחעדיף להיות בן אדם שמתנהג כמו בן אדם.04.10.19 13:30 תגובה
- אורחלמה בכלל לריב ולהעליב? מה הקשר לכתבה....חבל04.10.19 17:11 תגובה
- אורחסליחות אנשים סליחות04.10.19 17:11 תגובה
- אורחיום הכיפורים ואהבת לריעך כמוך סליחות סליחות סליחות....."לשון הרע לא מדבר אלי"05.10.19 21:45 תגובה
- אורחצודק צדיק.05.10.19 22:38 תגובה
- אורחאנא מחפש תשובה לשאלתי שני בני הזוג מכניסים 11.000k איך יקנו בית ? ליד בית עלמין? אפילו ליד משחטה לא יצליחו מחכה לתשובות06.10.19 12:06 תגובה

מנסה לטעון שוב
הצטרפו אלינו!
הצטרפו לקבוצות הוואטסאפ שלנו:
אפליקציה בחנות האפליקציות: