ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל הכריזה בתחילת השבוע על חברת שיכון ובינוי נדל"ן, כזוכה במכרז במסלול בינוי-פינוי-בינוי של רשות מקרקעי ישראל, שיצא בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ועיריית ראשון לציון. במסגרת המכרז תבנה חברת שיכון ובינוי נדל"ן 155 יחידות דיור בשכונת נוריות בראשון לציון, הנבנית על אדמת בסיסי צה"ל בצריפין שפונו. לאחר השלמת הבנייה, 48 מיחידות הדיור שייבנו יוקצו לטובת דיירי שכונת רמת אליהו הישנה אשר בניינם נכלל בפרויקט, ובחרו לעבור לשכונת נוריות מתוך ארבע השכונות שהוצעו להם.

הבניינים ברמת אליהו

להלן הבניינים ברמת אליהו שחלק מתושביהם בקשו לעבור לשכונת נוריות:

חיים אריאב 7-17,

הרב מינץ 8-16,

הכנסת 9-13,

גולינקין 2-8.

במסגרת המכרז, נקבע כי הקבלן הזוכה יתחרה על מחיר הקרקע, תוך התחייבות המדינה לרכוש 48 יחידות דיור לטובת בעלי הדירות המתפנים מרמת אליהו, במחיר ובתמהיל שנקבע במכרז, ואילו יתר יחידות הדיור יימכרו בשוק החופשי.

מדובר בפרויקט הכולל 4 בנייני מגורים בני 9-12 קומות, אשר בנייתו תחל בקרוב בסמוך לגן בעברית שבשכונת נווה זאב, ובסמוך לבית הספר מקיף י"ג, שבשכונת נווה הדרים, שכבר נמצא בשלבי בנייה מתקדמים. השכונה תהיה מחוברת למרכז העיר בקו החום של הרכבת הקלה שנמצא בשלבי אישור, והבניינים בשכונה יהיו מחוברים למערכת האשפה הפניאומטית החדשה (ללא מגע ידי אדם וללא מטרדי רעש וריח). צפי האכלוס המתוכנן הוא בעוד כ-3.5 שנים.

במכרז זה שולבו 4 בניינים מרמת אליהו שבהם כל בעלי הדירות מעוניינים בפרויקט (100% הסכמות) וכבר חתמו על הסכם מול המדינה, באמצעות המנהלת העירונית שהוקמה בשכונה. על-פי ההסכם, כל דייר יקבל דירה חדשה בשכונת נוריות החדשה, במקום דירתו הישנה. לאחר אישור הועדה המקומית את היתר הבנייה, יחתמו הדיירים מול החברה הקבלנית על חוזה לקבלת הדירה החדשה, כאשר מפרט הדירה לא יפחת מהמפרט של יתר הדירות בפרויקט או מהמפרט הקבוע במכרז.

מסלול ייחודי זה גובש על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוא מציע את שיטת ה"מפתח תמורת מפתח". על-פי השיטה, המדינה משמשת כיזם, והרשות להתחדשות עירונית, באמצעות המנהלת העירונית, היא זו החותמת על הסכמים מול בעלי הדירות בבניינים המיועדים לפינוי-בינוי. המטרה בכך היא לדלג על שלב השכירות, ולהכניס את הדיירים ישירות לדירות החדשות, עוד לפני הריסת המבנים הישנים. מסלול זה נועד לפתור בעיות המתעוררות בפרויקטים של התחדשות עירונית בהם קיימים לעתים קשיים בהתארגנות הדיירים, עקב חוסר ודאות וביטחון של בעלי הדירות ביחס לקבלת הנכס החדש, וכן חוסר ודאות של היזם ביחס לזכויות הבנייה ועלויות הפרויקט.

עוד נמסר מרמ"י כי הקרקע שווקה במחיר מינימום נמוך, במטרה להניע במהירות את הפרוייקט בשיטת בינוי -פינוי - בינוי. כלומר, קודם יבנו הדירות עבור תושבי רמת אליהו ורק אחר כך הם יפונו מביתם. במכרז הקודם שווקה בשיטה זו קרקע שבה הוקצו למתפנים 61 יח"ד בשכונת נחלת יהודה וכעת הם ממתינים להוצאת היתרי בנייה.

דודו מנצור, ראש מנהלת פינוי בינוי ברמת אליהו:

"מכרז זה הינו השני שיוצא לפועל במסגרת פרויקט זה. במכרז הראשון, המדינה ועיריית ראשון לציון הובילו בנייה של שני בניינים בנחלת יהודה מערב, ובו זכתה חברת אשדר. אל הבניינים צפויות לעבור 61 משפחות מרמת אליהו, ובימים אלה צפויה הוועדה המקומית לאשר את הבקשה להיתר הבנייה לחברה. בנוסף, מנהלת בינוי-פינוי-בינוי קיבלה מלמעלה מ- 1,100 בעלי דירות את כתב ההסכמה, ו-7 בניינים אשר בהם חתמו כל בעלי הדירות על כתב ההסכמה משולבים במכרזים הראשונים לבנייה.

מנהלת פינוי בינוי רמת אליהו, פועלת כל העת מול תושבי השכונה בהסברה, ארגון וליווי התושבים בדרך הבטוחה למימוש זכויותיהם, וקידום התכנית והפרויקט כולו. המנהלת פועלת ללא מטרת רווח ושמה לה למטרה לשפר את איכות החיים של תושבי השכונה.

רז קינסטליך ראש עיריית ראשון לציון:

"זהו צעד נוסף ומשמעותי בתוכנית לשיפור איכות חייהם של תושבי רמת אליהו. לבשורה הזו, שחברה קבלנית מובילה נבחרה לבנות את הבניינים החדשים עבור תושבי רמת אליהו, יש חשיבות משמעותית לא רק לדיירים שלוקחים חלק בפיילוט ויעברו בעוד כשלוש שנים לדירות חדשות בשכונה החדשה נוריות, אלא גם לכל תושבי רמת אליהו שעיריית ראשון לציון נחושה להוציא לפועל את התוכנית שתבטיח להם ולילדיהם אופק אמיתי ואיכות חיים".

חיים אביטן, יו"ר הרשות להתחדשות עירונית:

"מדובר במנגנון ייחודי אשר יאפשר את הגברת הוודאות הן בקרב הדיירים והן בקרב היזם. בכוונתנו להרחיבו בפרוייקטי התחדשות עירונית, במטרה להאיץ תהליכים ולהסיר את חסמי ההחתמה אשר מקשים ומעכבים מאוד את התהליך".

עדיאל שמרון, מנהל רשות מקרקעי ישראל:

"רמ״י פועלת ומקדמת מיזמי התחדשות עירונית במסלולים השונים. הן במקום בו נדרש סיוע של רמ"י להגדלת הכדאיות הכלכלית של פרוייקט והן בערים המשתתפות בעול הגדלת מספר יחה״ד במסגרת מכרזים רגילים, כמו שעושה זאת בהצלחה רבה העיר ראשון לציון. רמ"י רואה בהתחדשות העירונית בשכונת רמת אליהו פרויקט חברתי מן המעלה הראשונה, ועל כן הוא נכלל בהסכם הגג שנחתם עם העירייה.