ועדת התכנון מחוז מרכז עתידה לקיים בעוד שבוע דיון נוסף בנושא תוכנית השכונה החדשה במזרח מזכרת בתיה
כזכור בספטמבר 2022 אושרה התוכנית להפקדה -התוכנית, שיזמה רשות מקרקעי ישראל, ממוקמת בחלקה המזרחי של מזכרת בתיה בשטח הפתוח שבין היישוב הקיים במערב ומסילת הרכבת במזרח, וכוללת שימושים עירוניים מעורבים של מגורים כ-3,000 יח"ד מתוכן כ-300 יח"ד לדיור מוגן וכ-550 יח"ד לדירות קטנות. עוד בתוכנית מערכת תנועה היקפית המחוברת למערכת הכבישים הקיימת של היישוב, גני ילדים ובתי ספר בהתאם לתוכנית מבני הציבור היישובית, אזורים למסחר ותעסוקה וכן שטחים ציבוריים פתוחים.
התוכנית משתרעת על שטח כולל של כ-1,300 דונם מתוכם כ-292,431 מ"ר למגורים, כ-10,500 מ"ר לטובת דיור מוגן (300 יח"ד), כ-78,000 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור המשתרעים על שטח קרקע של כ- 45 דונם, שטחים נוספים יוקצו לטובת מסחר כ-6,800 מ"ר ולתעסוקה כ-73,000 מ"ר, וכן כ- 93 דונם לשטחי ציבור פתוחים.
מנהל התכנון ממשיך לקדם את התוכנית זאת לאחר שבחודש יוני האחרון התקיים הדיון בנושא 26 ההתנגדויות שהגישו המועצה, התושבים בהם חברי המועצה, רן כהן ויצחק אהרונוביץ, יישובי האזור ועוד.
בהגשת התנגדותה טענה המועצה כי היא מברכת על התוכנית אך היא מתנגדת לתוצר שלה אשר ייפגע באופי ביישוב כמושבה ואינה עונה לצרכיו הבסיסיים והכלכליים ובכך תפגע בתושבים. ראש המועצה בקש להתייחס לנושא התאמת התשתיות לצרכי התושבים וכן צמצום יח"ד והצורך בשטחים מניבים. כמו כן ביקש כי במסגרת התוכנית יש לשווק בשלב הראשון את מגרשי התעסוקה על מנת להבטיח תשתית כלכלית למועצה. עוד התייחסה המועצה לקושי להקים מבני ציבור בהתאם לתוכנית הקיימת. בנושא זה התייחסה מהנדסת המועצה ציפי טאוב ואמרה כי יש לשנות את הפנוגרמה על מנת שתיתן מענה לחניון לרכב כבד, הוספת שטחי מסחר, עירוב שימושים.
התנגדות חברי המועצה הייתה בנושא הפגיעה באופי היישוב ואיכות החיים של התושבים וחוסר המענה להשפעתו התחבורתיות של תוכנית הפיתוח וכן חוסר שיתוף ציבור.
בדיון על ההתנגדות החליטה הועדה כי היא תמשיך לקדם את התוכנית זאת בהתאם לקבלת חלק מההתנגדויות והנושאים שעלו.
על פי יועץ התחבורה של הועדה החיבורים התחבורתיים שמציגה התוכנית ליישוב ולכביש 411 יהוו תרומה לפיזור התנועות במרחב והפחתת עומסי התנועה.
בנוסף דחתה הועדה את הטענות כי התשתיות ביישוב אינן ערוכות לתת מענה אפילו לתוכנתי ההתחדשות העירונית במרכז המושבה דבר שייצור עומסי תנועה. לדברי הועדה התוכנית נותנת מענה לצרכי השכונה וכי נפחי התנועה הצפויים אינם גבוהים. הוועדה סבורה שתכנון השכונה, הכולל מספר חיבורים של השכונה לישוב הקיים, יאפשר גישה נוחה יותר מהקיימת היום לתחנת הרכבת, ובכך תקל על עומסי תנועה לפחות בחלק מרחובות הישוב. כמו כן היא דחתה את הטענות למצוקת חנייה.
לגבי תוכניות הבנייה הודיעה הועדה כי היא שוקלת לבצע חלוקה מחדש של יחידות הדיור בין המגרשים וזכויות הבנייה באופן שישקף רציונל תכנוני. כמו כן היא תעדכן את גובה הבנייה בחלק מהשטחים ל 6 קומות ובחלקם 8 קומות. כמו כן היא דחתה את הטענות כי יש לבצע הגבלת בנייה בסמיכות ליישוב ל4 קומות בלבד. היא דחתה את הטענות לפגיעה בתושבים ובאופי היישוב. לדברי הועדה הצפי לגידול הוא ל34 אלף תושבים שמשקף גידול של 30% בהיקף תושבי היישוב שהינו גידול סביר ליישוב עירוני בטווח של 20 שנה. וצפיפות המגורים הינה מידתית לשטח פיתוח חדש ביישוב עירוני במרכז המדינה.
הועדה קבלה את הטענה כי יש לבצע את התוכנית מימוש יחידות הדיור באופן הדרגתי תוך התייחסות לתשתיות הנדרשות בהן התחבורתיות, ההנדסיות והציבוריות.
לאור הצורך בשטחים מניבים הועדה שוקלת להוסיף 20,000 מ"ר שטח בנוי בייעוד משרדים ללא תוספת קומות. לגבי שטחי המסחר היא תאפשר זכויות בניה לצורכי ציבור ושימוש מרפאות
הועדה תסכים להגדלת השטח להקמת מרכז קהילתי גדול ולצידו אשכול חינוך לגיל הרך ובית כנסת.
באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה
