המדינה פרסמה לאחרונה הוראות חדשות להוספת ממ"ד או מרחב מוגן למבנים קיימים. ההוראות החדשות מאפשרות להוסיף ממ"ד ללא היתר בנייה, או בהיתר בנייה במסלול רישוי בדרך מקוצרת. המדינה אישרה ופרסמה ב- 26.10.2023 תיקון לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראת שעה), התשפ"ד- 2023 המאפשר להוסיף מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) ליחידת דיור צמודת קרקע או ליחידת דיור בבנייה נמוכה (עד 2 קומות) ללא צורך בהוצאת היתר בנייה, הוראת השעה תקפה לשנה אחת בלבד.

הממ"ד יבנה בהתאם להנחיות מרחביות ותכניות החלות על המקום בתחום קווי הבניין בלבד. שטח הממ"ד יהיה עד 9 מ"ר נטו. הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה. הבקשה להיתר תוגש לפיקוד העורף על ידי איש מקצוע (אדריכל, מהנדס מבנים, הנדסאי בניין/ אדריכלות) מטעם בעל הנכס. חלה חובת דיווח לוועדה המקומית בתוך 45 יום מסיום העבודות בשטח.

לפרטים נוספים ניתן לעיין במדריך של מינהל התכנון להוספת מרחב מוגן דירתי לדירות קיימות.

אפשרות נוספת היא תוספת ממ"ד בהיתר בניה במסלול רישוי בדרך מקוצרת לבנייני מגורים קיימים. תוספת ממ"ד או מגדל ממ"דים שאינם צמודי קרקע ואינם עונים על דרישות הפטור.

הממ"ד יבנה בהתאם להנחיות מרחביות ותכניות החלות על המקום בתחום קווי הבניין בלבד. שטח הממ"ד יהיה עד 9 מ"ר נטו. הממ"ד יהיה צמוד לדירת המגורים עם פתח גישה מתוך הדירה. המבנה לשימוש מגורים בלבד. ההיתר לא יכלול תוספות בניה אחרות. הבקשה תוגש לוועדה המקומית על ידי איש מקצוע (אדריכל, מהנדס מבנים, הנדסאי בניין/ אדריכלות) מטעם בעל הנכס.

מסלול זה אינו חל במקרים הבאים: בניין לשימור או בניין הכלול בתחום אתר המיועד לשימור. במבנים בהם חלה חובת חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה לפי תקן ישראלי 413. בבניין בן 2 קומות ומעלה כאשר התוספת המבוקשת יוצרת בניה שאיננה רצופה ממפלס הקרקע כלפי מעלה. הבקשה הכוללת שימוש חורג לפי סעיף 146 לחוק. הבקשה הכוללת הקלה לפי סעיף 147 לחוק.

פרטים נוספים על מסלול רישוי בדרך מקוצרת

אפשרות נוספת היא תוספת מרחב מוגן למבנים שאינם מבני מגורים או לבנייני מגורים רבי קומות. תוספת ממ"ד או מרחב מוגן אחר לכל מבנה אשר לא נכלל בשני המסלולים המפורטים מעלה ניתן להגיש במסגרת בקשה להיתר במסלול רישוי מלא.

פרטים נוספים על תוספות ושינויים למגורים

אפשרות נוספת היא הצבת מיגונית (מרחב מוגן נייד). הצבת מיגוניות בתל אביב-יפו אינה מאושרת ע"י פיקוד העורף. לפי הנחיות פיקוד העורף המיגונית אינה תקנית ומיועדת כפתרון ארעי להצבה בשטחים ציבוריים של ישובים המרוחקים עד 40 ק"מ מהגבול הצפוני או עזה.

הסבר פיקוד העורף בנושא מרחב מוגן נייד

לפרטים והבהרות נוספות ניתן לפנות למוקד הטלפוני ההנדסי 03-7247777.