תמ"א 38.... חברת שביל הנדלן בע"מ ברחובות העוסקת בתמ"א 38 מובילה כבר 16 פרויקטים ברחבי העיר... שלומי ראובן מנכ"ל החברה : הדיירים משביחים את דירתם ב – 250 אלף – 350 אלף ₪

חברת שביל הנדל"ן פיתחה שיטת טיפול ייחודית בתמ"א 38 שגם רוכשי הדירות בפרוייקטים נהנים מרכישת דירה חדשה בהוזלה של 25%5 – 35% ממחיר השוק.. שלומי ראובן על תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 של חברת שביל הנדלן ברחוב הרואה 9 ברחובות

לפני 

אחרי


אסון טבע כמו רעידת אדמה בארץ ישראל הוא רק שאלה של זמן. לפיכך, מתקיימת בשנים האחרונות תוכנת מתאר ארצית בשם: תמ"א 38 אשר טומנת בתוכה מספר הנחיות ותקנים שמטרתם חיזוק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה.

פרויקט תמ"א 38 נבנה בעקבות תחזיות רבות של מגוון גופי מחקר שערכו תחזיות וסקרים וקבעו כי ישנו סיכוי גדול להתרחשות רעידת אדמה בישראל שתגרום לקריסתם של מבנים רבים ברחבי הארץ, שאינם עומדים בתקן ת"י 413 מ-1975. לכן, בשנת 2005 אושרה תוכנית על פיה מבנים שנבנו וקיבלו היתרי בנייה לפני 1980 יעברו תהליך תמ"א 38 שמטרתו הראשית חיזוק המבנה מפני רעידת אדמה. 

הבירוקרטיה הרבה שיש בפרויקט תמ"א 38 הביאה לחקיקות חדשות וסעיפים חדשים שמטרתם לעודד את התושבים היזמים והקבלנים לבצע את אותו תהליך, השינויים שעברה התוכנית כוללים בתוכם כלים לעידוד הדיירים לביצוע החיזוק על ידי הטבות שונות כגון: תוספות זכויות בנייה, הנחות מיסוי, הרחבת דירות והוספת דירות חדשות.  

הרווחים ממכירת הדירות החדשות ממנים את חיזוק המבנה ואז זוכים הדיירים ליתרונות והשבחת הנכס על ידי הוספת מעלית, הוספת ממ"ד, שיפוץ כללי של הבניין, החלפת תשתיות, הוספת מרפסת שמש ועוד. כיום, ישנם חברות רבות אשר מתעסקות בתמ"א 38, ודיירים אשר מעוניינים להיכנס לתהליך צריכים לברור את החברות ולהבין איזה חברה יכולה להביא אותם לרווחיות גבוהה והשבחת הנכס בצורה המקסימלית ביותר.

חברת שביל הנדלן בע"מ ברחובות הינה חברה מובילה בתחום ומקדמת בימים אלו 16 פרויקטים שונים רק בתוך העיר רחובות. בחברה נוקטים בשיטה ייחודית בעקבותיה חוסכים את פערי התיווך והרוכשים החדשים חוסכים 20-35 אחוז מההוצאות. שוחחנו עם שלומי מנכ"ל החברה על תהליך תמ"א 38, על השיטה הייחודית והפרויקטים בהן עסקה החברה עד כה. 


שלומי ראובן ספר מי אתה? וכמה שנים אתה עובד בענף?
" חברתנו מתעסקת בענף כ-9 שנים, משנת 2009, ההתמחות של המשרד שלנו היא תמ"א 38.
בתחילת דרכנו התעסקנו בתיווך רגיל אך התחום לא עניין ולא סיקרן, לכן  ב-2009 התחלתי ללמוד את התהליך התמ"א 38 שעוד אף אחד ברחובות לא ידע מזה-  לקח לי שנתיים להיות בקיא בנושא ואז החלטנו שאנחנו מתמקצעים אך ורק בתמ"א 38."  

מה הרווח של הדיירים שכבר נמצאים בבניין?
"קודם כל, הדיירים שכבר נמצאים בבניין לא משלמים תשלום כלשהו על ביצוע תמ"א 38.
לגבי הרווח של הדיירים, כל בניין זה אינדיבידואלי ומשתנה, חלק מהגורמים המשפיעים על השינוי הם:  גודל המגרש ומספר היחידות שאפשר לבנות באותו בניין. בסיס פרויקט תמ"א 38 הוא  חיזוק בניינים ישנים מפני רעידת אדמה, אבל המדינה נתנה זכויות נוספות לדיירים כדי שיהיה להם אמביציה כדי לבצע את הפרויקט. על כל דירה מגיע לדיירים ממ"ד, מרפסת והחלפת כל מערכת התריסים בבית. כשמדובר על כל הבניין מחליפים את כל התשתיות מערכות חשמל מים ביוב , מערכות ראשיות מערכת סולרית חדשה מתקינים כל חדר המדרגות משפצים – זה אחיד לכולם.  ההבדל בין כל פרויקט לפרויקט הוא חומרי הגלם. שהקבלן הוא יזם הוא עלול להשתמש בחומרי גלם פחות איכותיים."

בכמה עולה נכסו של דייר שעושה תמ"א 38? מבחינה כספית?
"בדירה של 3-4 חדרים הנכס משתבח ומשתפר בסדר גודל של 250 אלף שקל, בדירות של חמישה חדרים, פנטהאוז ויותר  השבחת הנכס יכולה להשתפר ולעלות בסכום של  עד 350 אלף שקל- תלוי בגודל הדירה ובמיקום שלה., לדוגמא דירה השווה כיום כ - מיליון ש"ח לאחר תמ"א 38 מחירה יכולה להגיע ל - מיליון מאתיים חמישים - מיליון 350 ש"ח"


מהי הייחודיות של החברה? 
"חברת שביל הנדלן  היא  חברה פרטית שיש לה חברה חברת ניהול וקידום פרויקטים "חוכמת בונים עולם", עורך דין מלווה לפרויקט, אדריכלים ומהנדסים.  החברה שלנו יודעת לעבוד במקומות שהרוחיות הכלכלית ליזמים היא לא משתלמת. כלומר, בפריפריות. 
עלות הרווחיות שצריך ליזם קבלן היא  20- 35 אחוז רווחיות - בשיטה שלנו אנחנו חוסכים את פערי התיווך ומי שמרוויח זה דיירי הבניין והרוכשים שקונים וחוסכים ב25 עד 35 אחוזים פחות ממחיר שוק.
היתרון שעוד לפני שמתקבלת החלטת וועדה או  היתר בנייה חברת שביל נדלן בע"מ יודעת להביא את הרוכשים שיקנו את הזכויות במחיר מוזל ולהביא את הבניין לביצוע של הפרויקט."


כמה פרויקטים החברה מקדמת ברחובות ואיפה?
"החברה נותנת שירות כרגע ל- 16 פרויקטים ברחבי העיר. כלומר, עם 16 בניינים בסך הכל נחתם ונסגר הסכם  עם קבוצת רוכשים.  מתוכם 6 פרויקטים  בתהליך היתרים וביצוע ו- 10 בנינים בתהליך התקדמות. בנוסף יש לנו פרויקטים רבים נוספים במזכרת בתיה וכעת בזכות השיטה הייחודית הביקוש עלה גם בערים נוספות  ונכנסנו  גם לבת ים, חולון, ראשון לציון וגדרה."

 
  מה היתרונות לרוכש שמצטרף לפרויקט  בשיטה הזאת ? 
"הרוכש שמצטרף לפרויקט בשיטת " ועד המארגן"  יכול לחסוך לעצמו בין 20 - 35 אחוז והוא יכול לרכוש את הזכויות של הדירות פחות ממחיר שוק לפי דוח שמאי .
כעת, ישנו פרויקט חדש לזוגות צעירים בשכונת מילצ'ן הכולל  דירה של 95 מטר עם מרפסת שמש וחנייה בסכום מצחיק של מיליון 40.  כך בעצם החברה שלנו נותנת גם מענה לזוגות צעירים שמחפשים  מחירים סבירים ורמת חיים טובה."
 
 מה תפקיד החברה בתהליך ביצוע תמ"א 38?
"בשלב הראשון החברה בודקת את תוכן הבניין והאם ניתן לבצע דברים כמו: מגרש חנייה, חדר מדרגות, חדרי ממ"ד ועוד, לאחר מכן  בודקים את רצון הדיירים, היתכנות כלכלית (שניתן לבצע) ורק אז מתחילים להתקדם עם נציגות הבניין בנושא תמ"א 38."
 

איך בניינים יכולים להצטרף להצלחה לביצוע תמ"א 38?
"סוד ההצלחה בביצוע תמ"א 38 הוא הקמת נציגות קטנה שתלווה את דיירי הבניין לאורך כל הדרך, קשה להגיע להחלטות מול 16, 12 או 24 דיירים ושדיירים מתאגדים ומקימים נציגות הם יכולים להגיע לביצוע בתכל'ס ולא לבזבז זמן יקר, לוקח לפחות שנה משלב ההתארגנות עד הבחירה בחברה והדיירים לעיתים קרובות פשוט מתייאשים.   חברת שביל נדלן בע"מ מוכיחה את היתרונות בשיטת בחירת נציגות של הקמת ועד מארגן בשטח וחושבת שרק ככה אפשר להגיע להצלחה בפרויקט."
 

לפרטים: 077-2040602, שביל הנדלן בע"מ, רחוב עזרא רחובות 


 

להצטרפות לוואטסאפ חדשות רחובות דילים וקופונים חמים בוואטסאפ – הצטרפו עכשיו!

באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה