כיצד נראה שוק השכירות בישראל?

מכון המחקר של הכנסת פרסם לאחרונה דוח הסוקר את מצב השכירות בישראל תוך התמקדות בשוק השכירות של משפחות ויחידים (בני 18-35).

על פי הדוח עם עליית ריבית בנק ישראל החל מאפריל 2022 חלה ירידה ביכולת רכישת הדירות וחל גידול בביקוש לדירות שכורות. בין השנים 2013-2023 עלה שיעור הדירות השכורות מ24.3% ל28.6%

על פי מחקרים של בנק ישראל בין השנים 2003-2012 משפחות צעירות עם ילדים נדחקו למגורים בשכירות לאור עליית מחירי הדירות ואילו בין השנים 2016-2019 גדל הסיכוי שלהן לרכוש דירה בשל זכאותן מסגרת תוכנית מחיר למשתכן. מדד שכר הדירה עלה ב61% בין השנים 2008-2024 ומדד מחירי הדירות עלה ב195%.

על פי הדוח בעקבות מלחמת חרבות ברזל ופינוי התושבים ביישובי קו העימות עלה הביקוש לדיור בשכירות.

בחודשים אפריל עד אוגוסט 2024 מדד שכר הדירה עלה בכ0.4% בממוצע בחודש. שכר הדירה של דיירים שחדשו חוזה עלה בכ2.5% ובדירות בהן התחלפו הדיירים הוא עלה ב4.2%.

צעירים המתגוררים בשכירות מוציאים בממוצע כ42% מהכנסתם על שכר דירה לעומת 28% בקרב לא צעירים והדירות בהן הם גרים מעט יותר צפופות.

תמונת המצב בערים

בתחילת שנת 2024 שכר הדירה הגבוה ביותר לדירות 2.5-3 חדרים היה בתל אביב כ6,808 ש"ח לחודש, אחריה נמצאת הרצליה עם כ5,478 ש"ח. שכר הדירה הנמוך ביותר היה בחיפה ובאר שבע עם פחות מ3,000 ש"ח.

בין השנים 2022-2023 העלייה הגדולה (בין הערים הגדולות) ביותר בשכר הדירה הממוצע הייתה בכפר סבא 8.1% לאחר מכן תל אביב 7.1% וירושלים 6.8%- שהינו גבוה מהממוצע הארצי העומד על 6%.

שכר הדירה הממוצע בראשון לציון עומד על 4,308 ש"ח עם כ20 אלף דירות בשכירות.

ראשון לציון נמצאת בין הערים עם שיעור העלייה הנמוך יותר - 5.4% לעומת הממוצע הארצי ו31.2% מהשוכרים בראשון לציון הם צעירים.