בישראל נבנות כ-20 דירות לכל 1,000 תושבים בממוצע ארצי – כך עולה מ"מדד המנופים" של לשכת שמאי המקרקעין לשנת 2021, הבודק ומנתח את נתוני הבנייה הפעילה ב-77 הערים בישראל בשלוש השנים האחרונות, ביחס לגודל האוכלוסיה בכל עיר בהתבסס על נתוני הלמ"ס.

"הערים הצומחות ביותר בישראל הן אלה שראשי הרשויות בהן קואופרטיביים בכל הקשור לפרויקטי נדל"ן, כאלה המעודדים התחדשות עירונית בהיקפים גדולים ומאפשרים 'מסלול ירוק' ליזמים שרוצים לבנות ולפתח את העיר, כך לדברי חיים מסילתי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין.

העיר הכי צומחת בישראל היא אור עקיבא, שבה ישנן 144 דירות בבנייה פעילה עבור כל 1,000 תושבים –יותר מפי 7 (620%) מהממוצע הארצי. במקום השני ב"מדד המנופים" מדורגת העיר נתיבות, שבה ישנן כ-84 דירות בבנייה לכל 1,000 תושבים.

במקום השלישי אור יהודה, שבה נבנות כ-62 דירות לכל 1,000 תושבים, אחריה קריית אונו עם כ-2,500 דירות בבנייה ל-41 אלף תושביה. במקום הרביעי מדורגת קריית גת עם כ-53 דירות בבנייה לכל 1,000 תושבים, וסוגרת את החמישייה הראשונה העיר אשקלון עם כ-7,200 דירות בבנייה ל-146 אלף תושביה – 49 דירות לכל 1,000 תושבים. .

מנגד, בתחתית הרשימה של הערים הצומחות ניתן למצוא את אלעד שנכון להיום אין לה ולו דירה אחת בבנייה פעילה, ולפניה העיר אום אל פאחם עם 3 דירות בבנייה, נצרת עם 3.5, צפת עם 3.85 וביתר עילית עם 3.89 דירות לכל 1,000 תושבים.

בערים המבוקשות ביותר בישראל אמנם יש אלפי דירות בבנייה פעילה, אך בהשוואה לגודל האוכלוסיה, הן לא צומחות מספיק. בירושלים נבנות 9.9 דירות בלבד לכל 1,000 תושבים, בתל אביב כ-16 דירות (שתיהן פחות מהממוצע הארצי), בגבעתיים פחות מ-21, ברעננה כ-23, ברמת גן כ-31 דירות ובהרצליה גם כן 31 דירות בלבד לכל 1,000 תושבים.

כאשר מסתכלים על תמונת המצב בראשון לציון רואים כי היא דומה לממוצע הארצי עם 20.91 יח"ד לכל 1,000 תושבים. ראשון לציון נמצאת באותו מצב של הערים המבוקשות בישראל שאינן צומחות מספיק- עם עשרות בודדות של יחידות דיור על כל אלף תושבים.