היום שאחרי תמ"א 38. עיריית ראשון לציון התבשרה מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על זכייתה בקול הקורא לתוכנית שאמורה להחליף את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, המוכרת בשם תמ"א 38.

ראשון לציון היא אחת מחמש הערים (אשדוד, פתח תקווה, נהריה וכפר סבא) שזכו בקול הקורא לתוכנית "התחדשות בניינית". ההבדל העיקרי בין התוכנית היא שבעוד תמ"א 38 מתמקדת בחיזוק בניין מבלי להתייחס ליתר המרחב העירוני, "התחדשות בניינית" תבחן בראייה מרחבית את כל העיר ועל פי התשתיות קיימות, היכן ניתן יהיה להוסיף זכויות בנייה.

כזכור, לאחר ביקורת מתמשכת של מינהל התכנון, החליטה המועצה הארצית לא להאריך את תוקפה של תמ"א 38 ובכך היא צפויה לפוג בעוד פחות משנתיים ולפנות את מקומה לתוכנית החדשה שגיבשה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

על פי הקול קורא, הממשלה תעמיד לרשות עיריית ראשון לציון כ-2.5 מיליון ₪ לצורך צוות תכנון שיגבש תוכנית על ראשון לציון שתבחן סל פתרונות לכל הבניינים שזקוקים לחיזוק, אם בדרך של הוספת זכויות וחיזוק, מסלול של פינוי בינוי וכלה בניוד זכויות. כיום יש בראשון לציון כ-1800 בניינים שעומדים בתנאי תמ"א 38, כ-70 קיבלו טופס 4, עוד 64 בניינים קיבלו היתר בנייה ו-380 בניינים בהליכים מוקדמים יותר.

תוכנית "התחדשות בניינית" יצאה לדרך כעת כדי שתוכל למלא את החלל שתתיר תמ"א 38 עם ביטולה באוקטובר 2022. נזכיר כי תמ"א 38 אושרה על ידי ממשלת ישראל ב-2005 ומטרתה לתת מענה למבנים שהוקמו לפני 1980 בתרחיש של רעידות אדמה. התוכנית הביאה עמה יתרונות נוספים כמו הוספת מעלית, מרפסות, ממ"ד ושיפור חזות הבניין. יחד עם זאת, התוכנית יצרה גם עומס על התשתיות הקיימות כמו כבישים, בתי ספר, גינות וכו', שנותרו כפי שהם.

ראש העירייה, רז קינסטליך:

"בהמשך למסמכי המדיניות שאישרנו, אנו שמחים להיות החלוצים שמאמצים תוכנית חלופית לתמ"א 38, שמצד אחד תיתן מענה לתושבי העיר שמבקשים לחזק את בתיהם ומצד שני, תבטיח את איכות התושבים בשכונה".