וועדת הכנסת אישרה היום רביעי 11/7 לקריאה שנייה ושלישית מספר רפורמות בנושא תמ"א 38 ובפרויקט פינוי בינוי המגנים על הדיירים במטרה לעודד קידום הפרויקטים.

להלן עיקרי ההחלטות שהתקבלו

(עד שהחוק מקבל תוקף, עוברים מספר חודשים)

אין יותר סודות

כל הסכם בין הקבלן לדייר יהיה גלוי גם לשאר הדיירים.

אין יותר לחץ על חתימה

שבועיים לפני חתימה הדייר יקבל מהקבלן מסמך אשר בו יפורטו עיקרי הצעה, הבטוחות שהוא מציע לבעלי הדירות, וכן פרטים אודות ניסיונו המקצועי.

הגנה למי שלא דובר עברית

המסמך ייכתב בשפה המובנת לכל דייר ובמידת הצורך המסמך יתורגם לשפתו של הדייר.

ביטול הסכם מול הקבלן

לא כנס אסיפה או לא מסר את פרטי ההצעה, הדיירים יוכלו לבטל את העסקה, כל עוד לא חתמו 40% מבעלי הדירות.

הגנה לקשישים

קשישים מעל גיל 80 בפינוי בינוי

הקשיש יוכל לבחור בין מעבר לדיור מוגן, דיור חלופי שהיזם ירכוש עבורו בתמורה למכירת ביתו של הקשיש ליזם, או קבלת תמורה כספית בגין הנכס.

קשישים או חולים המרותקים לביתם בפרויקט תמ"א 38

היזם יחויב להציע לקשיש או לאדם שמרותק לביתו דיור חלופי לתקופת העבודות בבניין.

קניית דירה מקשיש על ידי הקבלן בפינוי בינוי

פטור ממס וממס רכישה לקשישים מעל גיל 70 שימכרו את דירתם ליזם או לצד ג', על מנת לאפשר את התקדמות פרויקטים של פינוי בינוי. יזם שירכוש את הדירה מהקשיש, יוכל למכור את הדירה בפטור ממע"מ, למעט מע"מ על הרווח שהיזם יפיק מהעסקה. הפטור יינתן גם לחלופות אחרות מותאמות שיוצעו לקשישים, כגון דירה קטנה בתוספת מזומן, שתי דירות קטנות או מעבר לבית אבות.

כאמור, הצעת החוק אושרה פה אחד ותועבר להצבעה במליאת הכנסת בקריאה שניה ושלישית. תהליך שיכול להימשך מספר חודשים ובתקווה שיאושר בסופו של התהליך