ועדת התכנון המחוזית החליטה על הפקדת תוכנית מטווח 24 הדופן הצפונית.
בישיבת הועדה הוחלט על הפקדת התוכנית זאת בהתאם לשינויים שיש לבצע ובחינת התוכניות על ידי משרדי הגנת הסביבה והתחבורה.
התוכנית חלה על שטח של כ295 דונם במערב ראשון לציון- ממערב לרשות הכבאות ומדרום לרחוב רחבעם זאבי ומקודמת על ידי עיריית ראשון לציון במסגרת ההסכם שנחתם עם משרד הביטחון.
התוכנית מציעה שכונת מגורים בהיקף של כ2,700 יח"ד בבינוי משולב של 9-18 קומות, שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור.
התוכנית קבלה את ברכת הדרך בדיונים המקדימים של הועדה שניצול השטח המיטבי יהיה כ10 אלף יח"ד ושמירה של כ850 דונם עבור שמורת טבע ויער וכ150 דונם עבור חוף הים לטובת הציבור. כמו כן הונחה בפני הועדה הבקשה של העירייה לקדם את התוכנית על מנת לעמוד בלוחות הזמנים וההתחייבויות הכספיות של ההסכם שנחתם עם משרד הביטחון.
בהתאם לכך הועדה קראה להשלמת ממצאי התסקירים הסביבתיים ולאחר מכן להגשת תוכנית משולבת לשמורת הטבע והיער יחד עם שלב ב לפיתוח של שטחי העירייה בהתאם, למגבלות משרד הביטחון.
החלטת הועדה - הפקדת התוכנית בכפוף לשינויים והתיקונים הבאים (עיקרי הדברים):
אישור המועצה הארצית -פרק החופים, מכלול חוף: על פי הועדה לא צפויה השפעה מהותית על ערכי מכלול החוף. תוכנית שכונת המגורים תהווה מנוף כלכלי לפינוי המחנה הצבאי ואף תאפשר את הגישה אל רצועת חוף הים ואת תכנון שמורת הטבע והיער, כל זאת לטובת הציבור.
תחום התוכנית: תיבחן האפשרות שהתוכנית תכלול דרך מספר 4 לשדרות הראשונים במתחם האלף.
סביבה - השלמת התסקירים של נוף סביבתי, השלמת והצגת התוכניות וההשפעות הסביבתיות של המחנה תוך התייחסות להיבטי רעש, פליטות לאויר וריחות, חומרים מסוכנים והאם קיים פוטנציאל לקונפליקט עם השכונה - הנושא יועבר להתייחסות המשרד להגנת הסביבה.
מטרדי הריחות -בהתאם לסקר ריח שבוצע במגרשי התוכנית התנאי בהליך הרישוי במגרשים הללו יהיה פינוי תחנת המעבר.
אזור הדיפו
בהתאם לנושא הרעש הוחלט כי 5 מגרשים יסומנו בייעוד של מגורים ותעסוקה. התוכנית תוודא כי האזורים של דפנות הדיפו המזרחי יהיו מסחר ותעסוקה והמערבי מסחר ומגורים. בשטחים אלו יקבעו מספר הקומות ויח"ד בתאום עם לשכת התכנון
התנאי להפקדה יהיה ביצוע בדיקה אקוסטית לחיזוי רעש משטח הדיפו ללא ועם מבני התעסוקה. התנאי להגשת בקשת היתר בניה תהיה גמר שלד מבני התעסוקה שיהוו חיץ אקוסטי למבני המגורים.
במידה ויבוצעו שינויים בדיפו או תאושר תוכנית לדיפו תת קרקעי ובהתאם לבדיקות שיבוצעו יהיה ניתן לבחון המרה של שטחי תעסוקה למגורים.
גובה ובינוי
גובה מקסימלי בתוכנית יהיה 30 קומות- זאת בהתאם למגבלות שידרשו ממשרד הביטחון.
בשטחים בהם סוכם על בנייה של 12 קומות הן ישונו ל10 קומות וזכויות הבנייה שהופחתו יועברו כתוספת למגדלים שהוצעו בגובה של כ20 קומות.
מספר המגדלים לא יגדל מהמוצע בתוכנית שהוגשה - בהתאם לכך יינתנו הוראות למספר המגדלים שייבנו בכל תא שטח. יתר המבנים יהיו מבנים של עד 10 קומות.
שטחי התעסוקה ירוכזו במגרשים שנקבעו וחלוקת זכויות הבנייה יתואמו עם לשכת התכנון.
בתחום התוכנית יתווספו לפחות 100 יח"ד להשכרה לצמיתות בבעלות אחודה - דירות להשכרה שאותן היזמים אינם יכולים למכור.
תנועה
התוכנית תכלול רשת שבילי אופניים
תוכנית התחבורה תציג תוכנית עם האפשרות לחיבור מזרחה לכיוון רחוב מרילנד ומתחם האלף.
נספח התחבורה המעודכן יועבר להתייחסות משרד התחבורה.
שטחי ציבור
יתווספו כ4,000 מ"ר שטחי ציבור בעירוב שימושים שיוכלו לתת מענה ל6 כיתות מעון ו18 כיתות גן
באתר זה שולבו סרטונים, תמונות ומידע מהרשתות החברתיות בשימוש לפי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים. במידה וידוע מי צילם שלחו למייל בקשה לצרף קרדיט או להסרה
