בעקבות המלחמה בעזה ומחסור חמור בממ"דים בקרב בתים רבים ברחבי הארץ, התכנסה מועצת התכנון הארצי וקבעה שינוי דרמטי במדיניות בנושא אישורי בניית ממ"ד ואימוץ התקנות משנת 2019.

בשנת 2019 בעקבות המתיחות בצפון עם החיזבאללה קבלה מועצת התכנון והממשלה שינוי מדיניות לפיו כל הבתים הפרטיים, שיכונים עד 2 קומות ומבני ציבור הנמצאים עד 9 ק"מ מקו הגבול עם לבנון, קבלו אישור זמני ל - 5 שנים לבנות ממ"ד בכל בית בחצר ללא צורך בהגשת היתרי בנייה אלא רק בהגשת תוכניות בנייה לממ"ד.

ההוראה תקפה לכל בית ללא קשר אם מוצו אחוזי הבנייה של הבית או בניית הממ"ד חורגת מקווי הבניין וכדומה.

את שינוי התקנה שהותאמה ספציפית ליישובי גבול הצפון הוחלט כעת להאריך ולאשר לכל הארץ

לגבי בתים פרטיים בשורה הראשונה והשנייה בקרבת חוף הים, תיאסר עליהם לבנות את הממ"ד לכיוון החוף

לגבי בתים גבוהים יותר עליהם חלים כבר תוכניות תמא 38

מה ההבדל בין בקשת היתר להגשת תוכניות?

בכל מקרה חייבים להגיש לעירייה תוכניות אישור לבנייה.

אך התושב יהיה פטור מהגשת בקשת היתר בנייה שמשמעו אין צורך לפרסם לציבור למי יש התנגדות לבנייה, תוספת הממ"ד אינה תחשב לסטייה מתוכניות הבית, כך שהעירייה לא תוכל לפסול בניית ממ"ד מטעמי אחוזי בנייה, גם בנושא קו בניין או גובה תהיה הקלה משמעותית.

ביטול בקשת היתרי בנייה משמעו שלא יהיה צורך להגיש לעירייה בקשה להקלות. וזמן אישורי בניית ממ"ד תתקצר באופן משמעותי מאחר שלא יהיה צורך בפרסום לציבור, לא תהיה לציבור זכות התנגדות ולא תהיה לציבור זכות ערר

מי לא יכול להגיש בקשה לבניית ממ"ד?

1. בית שנבנה ללא היתר בנייה

2. מבנה המיועד להריסה או ניתן לגביו צו שיפוטי על הריסה.

3. מבנה המיועד לשימור

4. מבנה ציבור שיש לו כבר מרחב מוגן

לכמה זמן התוכנית תהיה תקפה?

ל - 5 שנים ואם התוכנית לא תוארך, יחזור הנוהל הרגיל של היתרי בנייה

ממתי יהיה אפשר להתחיל לבנות ממ"ד על פי החוק החדש?

כרגע החוק פורסם לעיון לציבור במשך 21. במידה ולא יהיו הערות החוק יועבר לאישור. המועצה הארצי לתכנון ובנייה

הערה

ייתכן ולאור הערות הציבור יוכנסו שינויים , אך בעקרון אלה התקנות שאושרו כבר בשנת 2019. והערכה היא שהם יהיו בתוקף גם לתקנות 2023