דו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2021 מציג כי בשנה זו אושרו 42 תכניות למתחמי פינוי בינוי חדשים, הכוללים 18,482 יחידות דיור חדשות, מתוכן 14,232 יחידות דיור תוספתיות. עוד מציג הדו"ח עליה משמעותית בהיתרי הבנייה במסלולי התחדשות עירונית –המגיעה ל-300% בפינוי-בינוי ול- 25% בתמ"א 38.

שנת 2021 התאפיינה בהתאוששות ממגפת הקורונה והשלכותיה על ענף הבנייה, ובעיקר בהתנעה מחודשת של גלגלי ההתחדשות העירונית. בשנה זו ניכרת עלייה משמעותית במתן היתרי הבנייה, כאשר במיזמי פינוי-בינוי ניתנו היתרים לכ-7,000 יחידות דיור ב-32 מתחמים (עליה של כ-300%) ובמיזמים לפי תמ"א 38 ניתנו היתרים ל- 13,163 יחידות דיור ב-545 בניינים (עליה של 25%).

בשנה זו קודמו 22 תכניות מתאר ותכניות אב, הכוללות כ-78,000 יחידות דיור תוספתיות ובנוסף, אושרו 42 תכניות מפורטות, הכוללות 18,482 יחידות דיור חדשות.

בשנת 2021 ניכרת עלייה גם במספר המתחמים אשר הוגשו לטיפול הרשות הממשלתית לשם הכרזה כמתחמי פינוי בינוי, בין במסלול רשויות מקומיות ובין במסלול מיסוי. בשנה זו טיפלה הרשות הממשלתית ב-62 מתחמים בהם צפויות להיבנות 31,313 יחידות דיור חדשות – נתון המעיד על חוזקם של מסלולים אלו במסגרת תהליכי ההתחדשות העירונית.

הערים המובילות

בהסתכלות על שנת 2021, הערים המובילות במספר יחידות דיור בתכניות פינוי-בינוי שאושרו הן ירושלים אשר מובילה בתוספת של 2,448 יחידות דיור מוצעות בתכניות פינוי-בינוי ואחריה באר יעקב וקריית ים עם תכניות הכוללות 1,880 ו-1,492 יחידות דיור, בהתאמה.

כמו כן, בתחום מתן היתרי בנייה (פינוי-בינוי) בשנת 2021 - יבנה ממוקמת בתוך עשרת הערים בהן מספר היתרי הבנייה הוא מהגבוהים ביותר יחד עם ערים כמו בת ים , ונתניה . ביבנה מספר ההיתרים עומד על 204 היתרים.

עוד עולה מן הדוח, כי יבנה נמצאת בין עשרת הערים המובילות בהכרזה על מתחם פינוי בינוי.

ביבנה ישנו מתחם פינוי בינוי אחד שאושר ב2021 שעליו עתיד להיבנות 892 יחידות דיור.

הכרזות על מתחמי פינוי בינוי

בשנת 2021 הוכרזו 18 מתחמים חדשים כמתחמי פינוי בינוי במסלול מיסוי –מסלול היזמים-, בהם פוטנציאל של 7,146 יחידות דיור חדשות. יש לציין כי מתחמים אלה הם בעלי פוטנציאל מימוש גבוה ביותר, שכן מדובר במתחמים שהתכניות בתחומם הופקדו או אושרו, ולמעלה מ-80% מבעלי הדירות התקשרו עם היזם בהסכמי פינוי בינוי.

במסלול הרשויות המקומיות, שבמסגרתו ההכרזה נעשית בתחילת התהליך ומתניעה את הפעילות במתחמים, הוכרזו 13 מתחמים בשנת 2021, הכוללים 10,404 יח"ד חדשות.

זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון:

"כיום, התחדשות עירונית מהווה נתח משמעותי ביותר מהיצע יחידות הדיור הקיים והוא אף יגדל משמעותית בעתיד. ההתחדשות העירונית הופכת שכונות ישנות ולא בטוחות למגורים באיכות חיים גבוהה, בטוחה ומודרנית יותר. הדוח השנתי של הרשות להתחדשות עירונית מעיד על הצלחת המדיניות שלנו מול ראשי הרשויות ובכך הגדלנו משמעותית את מספר הדירות באזורי הביקוש באמצעות התחדשות עירונית. אני מעריך שבשנים הקרובות כ25% מהדירות החדשות בכל שנה יהיו באמצעות התחדשות עירונית."

אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון:

"אנו נמצאים בתקופה בה ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה אדירה, כאשר הידע המקצועי רחב ההיקף שנצבר ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, התניע תהליכים רבי משמעות לתחום. את תחילת הפרות של העבודה המאומצת הזו ניתן לראות בדו"ח זה. יחד עם כל השותפים למלאכה נמשיך להוביל בהצלחה התחדשות עירונית ברחבי הארץ ולתת פתרונות יצירתיים וחדשניים לצרכי השטח."

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית:

"הנתונים אשר מוצגים בפניכם בדוח לשנת 2021, מבטאים פעילות התחדשות עירונית בהיקף גדול מאי פעם בישראל. אנו נפעל ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית על מנת שההתחדשות העירונית תמשיך ותתפוס מקום גבוה בסדר העדיפות הלאומי גם השנה. נרחיב ונעצים את מעגלי ההתחדשות העירונית, תוך שיתוף פעולה עם כל הגורמים המעורבים."